比佛利山庄现象：为什么亚洲亿万富翁选择90210邮编区
比佛利山庄长期以来一直代表着豪华生活的巅峰。对于中国亿万富翁和亚洲名人来说，这个独特的飞地提供了真正无可替代的东西：隐私、声望和利润潜力的结合，世界上很少有地方能够匹敌。
数字讲述了一个引人注目的故事。从2020年到2025年，比佛利山庄房地产在五年内增值48.56%，平均年增值率为8.24%。这超过了大多数全国豪华市场，使其成为精明国际买家的有吸引力的投资。
中国亿万富翁徐航2.57亿美元的房地产投资组合
也许没有哪位近期买家比亿万富翁徐航更能体现中国投资趋势了，他是医疗器械制造商迈瑞的联合创始人。他的购房狂潮展示了中国在美国豪华房地产投资的规模和复杂性。
马克·沃尔伯格的比佛利山庄豪宅：5500万美元
2023年初，与顾芳（徐航妻子）有关的实体以5500万美元购买了马克·沃尔伯格的比佛利山庄豪宅。该物业位于独家的比佛利公园封闭式社区，代表了当年最重要的豪华交易之一。
该物业提供了卓越的价值。沃尔伯格的房子最初标价8750万美元，这意味着买家获得了原始要价37%的折扣——这是战略性房地产谈判的大师课，精明的国际买家非常理解这一点。
比佛利公园的名人生活方式：
比佛利公园居民享受无与伦比的隐私，同时距离比佛利山庄最好的设施仅几分钟路程。沃尔伯格可能经常光顾附近的名人热点，包括：
- Spago比佛利山庄 - 沃尔夫冈·帕克的传奇餐厅，A-list明星聚集地
- Equinox比佛利山庄 - 拥有最先进设备的高端健身俱乐部
- 比佛利山庄酒店 - 标志性的"粉红宫殿"，在Polo Lounge举行权力午餐
- 罗迪欧大道 - 世界级购物中心，仅几分钟路程
更广泛的投资策略
徐航的房地产投资组合远远超出比佛利山庄。2022年10月，与顾芳有关的买家以5500万美元购买了真人秀名人特里和希瑟·杜布罗夫博士的纽波特海岸豪宅，展示了在南加州豪华市场的战略多元化。
自2022年末以来，徐航已用现金在豪华房地产上花费了2.57亿美元，包括比佛利山庄、纽波特海岸、曼哈顿和香港的物业——该投资组合约占其121亿美元净资产的2%。
房产增值潜力：
根据最近的数据，比佛利山庄的中位数房屋价值目前约为366万美元，比佛利公园等封闭式社区的豪华庄园历史上的增值率超过了整体市场。对于寻求投资组合多元化的国际投资者来说，比佛利山庄房地产既提供有形资产价值，又提供生活方式优势。
罗杰·刘：婴儿配方奶粉亿万富翁2680万美元的比佛利山庄购买
另一项重要的中国投资来自亿万富翁"罗杰"刘华，飞鹤国际有限公司副董事长兼首席财务官，他在2024年初以全现金交易购买了一处比佛利山庄庄园，价格为2680万美元。
飞鹤国际是中国最大的婴儿配方奶粉供应商，控制着该国约20%的市场份额。根据福布斯的数据，刘的个人净资产超过14亿美元。
物业详情：
这座15,000平方英尺的房子于2000年完工，距离泰勒·斯威夫特的家仅几步之遥，使刘置身于比佛利山庄最理想的住宅区之一。
比佛利山庄生活方式活动：
作为比佛利山庄的新居民，刘可以享受：
- 比佛利花园公园 - 1.9英里的美丽景观步行道，标志性的比佛利山庄标志
- Cipriani比佛利山庄 - 索菲亚·维加拉、伊娃·朗格利亚和其他A-list明星经常光顾的高档意大利餐厅
- 私人瑜伽工作室 - 比佛利山庄拥有众多高端健康中心，提供个性化指导
- 艺术画廊 - 该市充满活力的画廊场景吸引了世界各地的收藏家
- 灰石庄园 - 历史悠久的都铎复兴风格物业，适合周末悠闲参观
BLACKPINK的Lisa：K-Pop超级巨星395万美元的比佛利山庄住所
泰国出生的K-pop音乐巨星Lalisa "Lisa" Manoban，全球现象级组合BLACKPINK的成员，2024年3月以395万美元购买了一处令人惊叹的比佛利山庄物业，引起了轰动。这位27岁明星在独家的90210邮编区的投资代表了亚洲名人在洛杉矶建立永久根基的增长趋势。
物业详情：百年瑰宝的重新设想
Lisa位于Coldwater Canyon Drive 2172号的比佛利山庄庄园是一座西班牙地中海风格的住宅，最初建于1924年。该物业占地约3,387平方英尺，坐落在令人印象深刻的1.32英亩土地上，提供了全球超级巨星所需的隐私和安全性。
洛杉矶设计公司House of Rolison于2023年春季以236万美元购买了该物业，并将其完全改造成他们所描述的英式乡村风格庄园。该物业最初标价420万美元，Lisa以不到400万美元的价格获得了该物业——展示了国际投资者欣赏的精明谈判技巧。
物业亮点：
- 四间卧室和四间浴室
- 藤蔓覆盖的石材外墙和粘土瓦屋顶
- 整个建筑的拱形木天花板
- 石材地板和原始设计元素
- 多个带山坡景观的露台
- 河石壁炉和石膏壁炉
- 铁制壁灯和其他保留的历史特征
- 土耳其进口木制前门
- 带比萨烤箱的宽敞木制露台
- 有足够空间建造游泳池的大片草坪（包含计划）
该物业由Brock & Lori Real Estate的Brock Harris和Lori Harris以及The Agency的Farrah Brittany挂牌。Redfin的Amy Black代表Lisa作为买家。
投资价值和增值潜力
Lisa的购买展示了战略性房地产投资。House of Rolison在2023年以236万美元收购，经过大量翻新后以395万美元出售给Lisa，仅一年内就增长了67%——大大超过了典型的市场增值率。
随着Coldwater Canyon地区的比佛利山庄物业显示出持续的增值，Lisa的投资结合了生活方式优势和强劲的财务基础。该物业靠近圣莫尼卡山脉的位置提供了风景优美的景色，同时保持了与比佛利山庄世界级设施的接近性。
Lisa的洛杉矶生活方式：最喜欢的餐厅和活动
作为世界上最知名的K-pop明星之一，拥有超过1亿Instagram粉丝，Lisa被发现在洛杉矶一些最好的美食目的地用餐。她记录在案的用餐偏好让人们了解了使比佛利山庄如此吸引人的名人生活方式。
泰国菜 - Lisa的舒适食物：
Kruang Tedd - 位于泰国城，这家深夜餐厅（营业至凌晨2点）对Lisa具有特殊意义。在她和BLACKPINK成员Jisoo在科切拉音乐节期间访问后，餐厅将其招牌菜重新命名为"Lisa炸鸡皮"以纪念她。Lisa在176.30美元的账单上签名，写道"非常美味"。这家霓虹灯餐厅以其正宗的氛围和现场音乐完美地将食客带到泰国。
Emporium Thai - 在参加拉斯维加斯F1大奖赛后，Lisa访问了这家洛杉矶顶级泰国餐厅，被认为是该市最好的泰国餐饮体验之一。Emporium Thai甚至在菜单上推出了"Blackpink's Lisa肉丸"——油炸肉丸配美味蘸酱，Lisa曾提到这是她来自泰国武里南家乡的最爱菜肴。餐厅还供应Yum Ma Muang，Lisa喜爱的充满活力的绿芒果沙拉，因其甜、酸和鲜味而备受喜爱。
米其林星级餐厅：
在她与Tyla合作的病毒式曲目"When I'm with You"中，Lisa说唱更喜欢米其林星级餐厅用餐——这是她经常访问知名餐厅所支持的生活方式选择。Lisa由专业厨师抚养长大，曾表达过有朝一日开设自己的泰国餐厅的梦想。
Lisa可以享受的比佛利山庄活动：
鉴于她在Coldwater Canyon的位置，Lisa可以轻松前往：
- 瑜伽和健康 - 比佛利山庄拥有众多高端健康中心和私人瑜伽工作室
- 圣莫尼卡山脉徒步旅行 - 距离她的物业仅几分钟路程的风景步道
- 罗迪欧大道购物 - 世界上最著名的豪华购物目的地，拥有香奈儿在美国最大的商店
- 比佛利花园公园 - 1.9英里的美丽景观步行道
- 名人热点餐厅 - 轻松前往Spago比佛利山庄、Wally's和其他A-list餐饮目的地
- 独家健身中心 - Equinox比佛利山庄和其他高端俱乐部
- 艺术画廊 - 比佛利山庄充满活力的画廊场景吸引了世界各地的收藏家
Lisa的全球房地产投资组合
比佛利山庄的购买代表了Lisa的第二笔重大房地产投资。2023年，她以550万美元现金购买了位于首尔最富裕社区城北洞的一座令人惊叹的豪宅。她在2024年3月的YouTube视频中展示了这处物业，展示了她对豪华住宅的精致品味。
这种双国投资策略反映了其他亚洲名人和亿万富翁，他们在自己的国家和洛杉矶都拥有物业，确保无论职业生涯将他们带到哪里，他们都有豪华基地。
Lisa的职业成功推动房地产投资
Lisa投资数百万美元物业的能力源于她非凡的职业成功。她2021年的个人单曲"Lalisa"使她成为首位在韩国首周销量达到近75万张的女艺人。她最近与RCA Records签署了一项开创性协议，允许她发行个人音乐，同时保留所有录音的完全所有权——这是业界罕见的成就。
作为宝格丽品牌大使，并在即将播出的HBO《白莲花度假村》第三季中首次亮相，Lisa的多样化收入来源支持了她不断增长的房地产投资组合。她最新专辑Alter Ego打破了纪录，进一步巩固了她作为跨越音乐、时尚和电视的全球超级巨星的地位。
为什么亚洲名人选择比佛利山庄
Lisa的购买体现了为什么亚洲名人越来越多地选择比佛利山庄作为他们的美国家园基地。组合包括：
- 隐私和安全 - 拥有复杂安全系统的封闭式物业
- 国际社区 - 对全球明星的欢迎环境
- 职业接近性 - 靠近好莱坞工作室、录音设施和娱乐业总部
- 生活方式设施 - 世界级的餐饮、购物和健康设施
- 投资价值 - 美国最稳定豪华市场之一的强劲增值潜力
- 文化多样性 - 轻松前往洛杉矶各地的正宗亚洲美食和文化体验
亚洲名人房地产：Dorothy Wang和《比佛利山庄富家子弟》
虽然像Lisa这样的K-pop超级巨星成为头条新闻，但亚裔美国名人长期以来一直称比佛利山庄为家。华裔美国女继承人Dorothy Wang在E!真人秀《比佛利山庄富家子弟》中出现，她是价值37亿美元的房地产大亨Roger Wang的女儿。
Dorothy在洛杉矶世纪大厦拥有一套豪华公寓，尽管她通过家族广泛的房地产控股与比佛利山庄有着深厚的联系。
名人最喜欢的餐厅：
比佛利山庄提供每天吸引名人的世界级餐饮体验：
- Wally's比佛利山庄 - 包括贾斯汀·比伯、Bad Bunny、蕾哈娜、A$AP Rocky、汤姆·克鲁斯和阿黛尔在内的A-list明星被看到在这里用餐
- Mr. Chow - 詹妮弗·安妮斯顿、乔治·克鲁尼等喜爱的高端北京菜
- Funke - 厨师Evan Funke的意大利面宫殿，金·卡戴珊在此庆祝生日
成龙的比佛利山庄联系
国际巨星成龙也投资了比佛利山庄房地产。成龙在比佛利山庄拥有一座广阔的豪宅，总面积达7,600平方英尺——这是寻求洛杉矶顶级地址的电影明星的经典选择。
比佛利山庄庄园设有为舒适和娱乐而设计的豪华生活空间、美丽的游泳池以及位于最独特社区之一的黄金地段。
比佛利山庄名人居民的有趣活动：
- 罗迪欧大道购物 - 拥有美国最大的香奈儿商店
- 私人俱乐部网球 - 许多比佛利山庄庄园包括标准锦标赛球场
- 徒步旅行路线 - 轻松前往风景优美的圣莫尼卡山脉步道
- 水疗护理 - 比佛利山庄酒店和华尔道夫酒店等世界级水疗中心
- 独家俱乐部高尔夫 - 包括加州最好的Bel-Air乡村俱乐部之一
比佛利山庄房地产市场趋势和房产增值
了解市场动态对于豪华细分市场的买家和卖家都至关重要。作为顶级华人比佛利山庄房地产经纪人，让我分享关键见解。
当前市场概况
截至2024年2月，比佛利山庄的中位数售价为280万美元，尽管豪华庄园的价格通常从1000万美元到超过1亿美元不等。
中位数房价目前超过390万美元，预计明年将增长到超过400万美元——表明尽管面临更广泛的经济逆风，市场仍然强劲。
历史增值率
比佛利山庄的长期投资案例仍然引人注目：
在过去十年中，比佛利山庄房地产增值93.84%，相当于平均年增值率为6.84%。这种持续的增值大大超过了通货膨胀和许多传统投资工具。
对于特鲁斯代尔庄园或比佛利公园等黄金地段的豪华物业，增值率通常超过这些平均水平。2000年至2018年间，比佛利山庄房价上涨了208%，展示了该社区卓越的长期价值保留。
国际买家的投资优势
作为与中国和亚洲客户合作的顶级洛杉矶房地产经纪人，我确定了几个关键优势：
- 稳定的市场基本面 - 有限的库存和持续的全球需求支撑定价
- 投资组合多元化 - 美国房地产为国际财富提供货币多元化
- 生活方式优势 - 立即获得世界级设施、学校和文化
- 隐私和安全 - 封闭式社区和复杂的安全系统
- 税收优势 - 通过LLC的战略结构可以优化税收待遇
名人生活方式：是什么让比佛利山庄不可抗拒
除了投资回报，比佛利山庄提供了无与伦比的生活方式，吸引着世界精英。了解这些设施有助于解释为什么亚洲名人和亿万富翁继续在这里投资。
世界级餐饮场景
比佛利山庄的烹饪声誉可与任何全球目的地媲美：
Spago比佛利山庄 - 沃尔夫冈·帕克的精致餐饮旗舰店供应季节性加州美食，布拉德利·库珀、汤姆·汉克斯和格温·史蒂芬妮等人都光顾过。
Il Pastaio - 一家高档意大利餐厅，拥有超过20种手工制作的意大利面，其迷人的Canon Drive户外露台始终吸引着A-list名人。
Mastro's Steakhouse - 一直被誉为"美国十大牛排馆"之一和"名人和当地人的首选牛排馆"，包括布拉德·皮特、杰西卡·辛普森和说唱歌手T.I.在内的名人经常光顾这个地方。
独家购物
世界著名的罗迪欧大道以其奢侈品设计师和旗舰精品店吸引名人购物者，而金三角区则提供无与伦比的高端零售集中度。
健康和娱乐
注重健康的名人欣赏：
- Equinox比佛利山庄等高端健身中心
- 提供私人指导的独家瑜伽工作室
- 五星级酒店的豪华水疗设施
- 会员制俱乐部的网球和高尔夫
- 圣莫尼卡山脉的徒步旅行和户外活动
与顶级华人比佛利山庄房地产经纪人合作
豪华房地产交易的复杂性——尤其是对国际买家而言——需要专业知识。作为服务比佛利山庄和大洛杉矶的顶级华人房地产经纪人，我提供：
双语服务
流利的普通话、广东话和英语确保整个交易过程中的清晰沟通。
国际网络
与亚洲和北美合格买家和卖家的联系促进了场外机会。
市场情报
对比佛利山庄社区的深入了解，从The Flats到特鲁斯代尔庄园到比佛利公园，指导最佳投资决策。
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从LLC成立到物业管理再到税收优化，全面的支持确保无缝交易。
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比佛利山庄社区：中国亿万富翁的投资地点
不同的比佛利山庄社区吸引不同的买家偏好。作为顶级洛杉矶房地产经纪人，我帮助客户确定完美的位置。
特鲁斯代尔庄园
特鲁斯代尔庄园是位于圣莫尼卡山脉脚下的独家飞地，拥有令人难以置信的景观、豪华庄园和高度隐私。特鲁斯代尔庄园的平均房价约为820万美元。
世纪中叶现代建筑占主导地位，尽管当代杰作越来越多地点缀在山坡上。许多物业在晴朗的日子里可以看到延伸到卡塔利娜岛的城市和海洋景观。
比佛利公园
这个超级独家的封闭式社区吸引着世界上最富有的人。这里的物业提供：
- 完全隐私的多英亩地块
- 24小时警卫封闭式安全
- 靠近比佛利山庄设施，同时保持隐居
- 价格点从2000万美元到超过1亿美元
The Flats
被认为是加州豪华生活的缩影，The Flats以其悠闲的氛围和服务而与众不同。这个社区提供步行前往罗迪欧大道、餐厅和商店的便利——非常适合寻求城市豪华生活方式的买家。
亚洲投资在比佛利山庄的未来
亚洲名人和中国亿万富翁投资比佛利山庄的趋势没有放缓的迹象。几个因素支持持续增长：
有限的库存
面积仅5.5平方英里，人口不到32,000人，比佛利山庄的稀缺性推动了长期价值增值。
全球品牌认知度
比佛利山庄的名字在全球范围内都具有吸引力，使这里的物业立即成为可识别的地位象征。
稳定的政治环境
与一些全球豪华市场不同，洛杉矶提供政治稳定和国际投资者重视的强大产权保护。
代际财富转移
随着亚洲财富传递给年轻一代，许多继承人寻求洛杉矶的生活方式和商业机会。
